Samsun Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ağustos 2026 döneminde Samsun ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.406 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Samsun
- Örneklem
- 1.406 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ağustos 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 1.406Samsun ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 1.321 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 512 · 4.694 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %7,8109 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.354 parselin medyan büyüklüğünün 1.334 m² olduğu bu sayfa, Mayıs 2026 ile Ağustos 2026 arasında Samsun ili genelinde sorgulanmış kadastro verilerinin derlenmesine dayanmaktadır.
Parsel büyüklükleri geniş bir yelpazeye yayılmaktadır: orta yarı 514 ile 4.710 m² arasında yer alırken ortalama 6.388 m²'ye ulaşmakta, bu durum büyük ölçekli parsellerin dağılımı çarpıttığını düşündürmektedir. Tapu niteliği açısından veri setinin %42,9'unu oluşturan 581 tarım parseli öne çıkmakta, medyan büyüklükleri 4.027 m² ile en yüksek grubu oluşturmaktadır. 534 arsa parseli (%39,4) 597 m² medyanla çok daha küçük bir ortalama sergilerken, 214 yapılı parsel (%15,8) 733 m² medyanla bu iki grup arasında konumlanmaktadır. İlçe bazında bakıldığında Tekkeköy 258, İlkadım 224 ve Atakum 190 parsel ile en yüksek sorgu sayılarına sahipken, Çarşamba'daki 99 parselin 4.455 m²'lik medyanı ilçeler arasında belirgin biçimde ayrışmaktadır. Kat mülkiyeti veya irtifakı kurulmuş parsel sayısı 102 olarak kaydedilmiştir.
Bu veri; Samsun'daki parsel dokusunu anlamak isteyen değerleme uzmanları, emlakçılar, geliştiriciler ve araştırmacılar için ilçe ve nitelik bazında karşılaştırmalı bir referans çerçevesi sunmaktadır. Bununla birlikte, sayfa yalnızca Kolayimar üzerinden sorgulanan parsellerin örneklemini yansıtmakta olup Samsun'un tüm tapu envanterini temsil etmediği gibi herhangi bir değer veya fiyat tespiti de içermemektedir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Samsun ilinde analiz edilen 1.406 parselin %43,0 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 4.043 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 597 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 4.043 m² yani 4,0 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 6,8 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 6.323 m² olmasına rağmen medyan 1.321 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %24,2 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %16,1 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Samsun parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%43,0604 parsel
- Arsa%39,1550 parsel
- Yapılı%16,1227 parsel
- Kamusal, orman, mera%1,419 parsel
- Diğer%0,46 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %43,0. Arsa: %39,1. Yapılı: %16,1. Kamusal, orman, mera: %1,4. Diğer: %0,4.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım4.043 m²
- Arsa597 m²
- Yapılı674 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 4.043 m². Arsa: 597 m². Yapılı: 674 m².
Büyüklük
Samsun parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 1.321 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 512 ile 4.694 m² arasında.
- 0 · 250 m²%7,8110 parsel
- 250 · 500 m²%16,4230 parsel
- 500 · 1.000 m²%20,3285 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%17,4244 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%14,6205 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%12,4175 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%11,2157 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %7,8. 250 · 500 m²: %16,4. 500 · 1.000 m²: %20,3. 1.000 · 2.500 m²: %17,4. 2.500 · 5.000 m²: %14,6. 5.000 · 10.000 m²: %12,4. 10.000 m² ve üzeri: %11,2.
Kırılım
Samsun ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Tekkeköy | 266 | 1.382 m² | %51,5 | %35,3 |
| İlkadım | 235 | 947 m² | %51,1 | %26,4 |
| Atakum | 197 | 828 m² | %43,1 | %38,1 |
| Çarşamba | 103 | 4.315 m² | %22,3 | %57,3 |
| Havza | 72 | 1.672 m² | %27,8 | %54,2 |
| 19 Mayıs | 70 | 563 m² | %61,4 | %31,4 |
| Canik | 69 | 1.301 m² | %65,2 | %17,4 |
| Bafra | 65 | 2.994 m² | %29,2 | %55,4 |
| Vezirköprü | 65 | 2.412 m² | %7,7 | %61,5 |
| Terme | 53 | 2.780 m² | %17,0 | %56,6 |
7 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Samsun parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.