Yalova Parsel Görünümü
Nisan 2026 - Ekim 2026 döneminde Yalova ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.601 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Yalova
- Örneklem
- 1.601 parsel
- Dönem
- Nisan 2026 - Ekim 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 1.601Yalova ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 672 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 368 · 3.283 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %13,1210 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Yalova ili için Kolayimar üzerinden analiz edilen 891 parsele ait medyan büyüklüğün 650 m² olduğunu gösteren bu sayfa, Nisan 2026 ile Ağustos 2026 arasında derlenen kadastro ve tapu niteliği verilerini bir arada sunmaktadır.
Büyüklük dağılımına bakıldığında, parsellerin orta yarısının 348 m² ile 2.963 m² arasında yoğunlaştığı, ortalama büyüklüğün ise 29.801 m²'ye ulaştığı görülmektedir; bu fark, örneklem içinde birkaç büyük parselin dağılımı belirgin biçimde genişlettiğine işaret etmektedir. Tapu niteliği açısından portföyün yüzde 60,0'ı arsa niteliğinde olup 535 parselden oluşmakta ve medyan büyüklüğü 443 m²'dir. Tarım nitelikli 259 parsel yüzde 29,1 pay alırken medyan 3.279 m²'ye çıkmaktadır. Yapılı nitelikteki 82 parsel yüzde 9,2 oranında yer almakta, medyan büyüklüğü 833 m² olarak hesaplanmaktadır. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilmiş 113 parsel örneklemin yaklaşık sekizde birini oluşturmaktadır. İlçe bazında Çınarcık 382 parsel ve 494 m² medyanla öne çıkarken Altınova 54 parselde 1.401 m² medyana ulaşmaktadır.
Bu veriler; Yalova'da parsel büyüklüğü ve tapu niteliği dağılımını anlamak isteyen değerleme uzmanları, portföy yöneticileri, emlak danışmanları ve arazi geliştiriciler için referans niteliği taşıyabilir. Bununla birlikte, örneklemin yalnızca Kolayimar üzerinden sorgulanan parselleri kapsadığı ve ilin tüm tapu envanterini yansıtmadığı göz önünde bulundurulmalıdır. Sayfa ayrıca herhangi bir piyasa değeri veya fiyat analizi içermemektedir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Yalova ilinde analiz edilen 1.601 parselin %59,2 kadarı arsa niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 463 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 463 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 3.563 m² yani 3,6 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 7,7 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 19.401 m² olmasına rağmen medyan 672 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %39,6 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %9,1 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Yalova parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Arsa%59,2948 parsel
- Tarım%30,2483 parsel
- Yapılı%9,1145 parsel
- Kamusal, orman, mera%1,117 parsel
- Diğer%0,58 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Arsa: %59,2. Tarım: %30,2. Yapılı: %9,1. Kamusal, orman, mera: %1,1. Diğer: %0,5.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Arsa463 m²
- Tarım3.563 m²
- Yapılı756 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Arsa: 463 m². Tarım: 3.563 m². Yapılı: 756 m².
Büyüklük
Yalova parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 672 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 368 ile 3.283 m² arasında.
- 0 · 250 m²%6,6106 parsel
- 250 · 500 m²%33,0528 parsel
- 500 · 1.000 m²%19,1306 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%13,1209 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%10,3165 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%8,0128 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%9,9159 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %6,6. 250 · 500 m²: %33,0. 500 · 1.000 m²: %19,1. 1.000 · 2.500 m²: %13,1. 2.500 · 5.000 m²: %10,3. 5.000 · 10.000 m²: %8,0. 10.000 m² ve üzeri: %9,9.
Kırılım
Yalova ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Çınarcık | 574 | 538 m² | %67,1 | %25,4 |
| Çiftlikköy | 558 | 980 m² | %53,0 | %34,4 |
| Merkez | 204 | 720 m² | %64,2 | %23,0 |
| Altınova | 115 | 1.207 m² | %41,7 | %44,3 |
| Armutlu | 82 | 529 m² | %41,5 | %50,0 |
| Termal | 68 | 448 m² | %79,4 | %8,8 |
Ne işe yarar
Yalova parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.