Satış Günü: Her Şey Hazır mı?
Aylarca süren ev arama veya satış süreci, tapu müdürlüğündeki imza ile sonlanır. Ancak bu süreçte yapılan küçük hatalar, büyük kayıplara yol açabilir. İşte güvenli bir tapu devri için altın kurallar.
1. Web Tapu Başvurusu
Artık fiziki başvuru yerine Web Tapu sistemi üzerinden başvuru yapılıyor. Satıcı, e-devlet şifresiyle sisteme girip satış başvurusunu başlatmalı, alıcının bilgilerini girmeli ve gerekli belgeleri yüklemelidir. Tapu harcı ödenmeden randevu saati verilmez.
2. Tapu Harcı ve Döner Sermaye
Satış bedeli üzerinden %4 oranında tapu harcı ödenir. Yasal olarak %2 alıcı, %2 satıcı öder denilse de, ülkemizde genellikle "alıcı öder" şeklinde bir teamül vardır. Bu konuyu pazarlık aşamasında netleştirmelisiniz. Bedeli düşük göstermek suçtur ve tespiti halinde ağır cezaları vardır.
DİKKAT!
Parayı aldım/verdim demeden önce, paranın hesaba geçtiğinden emin olun. Blokeli çek veya Takasbank TapuTakas sistemini kullanmak en güvenli yöntemdir.
3. İpotek ve Haciz Kontrolü
İmza atmadan önce, tapu memuruna "Taşınmaz üzerinde herhangi bir takyidat (haciz, ipotek, şerh) var mı?" diye mutlaka sorun. Memur bunu sesli olarak okumak zorundadır.
4. Emlak Vergisi ve DASK
Satıştan önce "Borcu Yoktur" kağıdına gerek kalmasa da, içeride birikmiş emlak vergisi borcu varsa bu yeni malike geçmez ancak satıcının sorumluluğundadır. Ancak satışın yapılabilmesi için sistemde DASK'ın (Zorunlu Deprem Sigortası) aktif olması şarttır.
