Adım Adım İmar Durumu Sorgulama Rehberi

İmar Durumu Nedir?

İmar durumu, bir parselin yapılanma koşullarını gösteren resmi bir belgedir. Bu belgede, arsanın üzerine ne tür bir yapı yapılabileceği, kaç katlı olabileceği, taban oturum alanı ve toplam inşaat alanı gibi hayati bilgiler yer alır. Yatırım yapmadan önce bu belgeyi incelemek, sizi büyük zararlardan korur.

Sorgulama Yöntemleri

İmar durumu sorgulamanın birkaç yolu vardır:

1. İlgili Belediye: Arsanın bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğüne giderek.
2. E-Devlet: Belediyelerin e-imar sistemleri üzerinden (varsa).
3. TKGM Parsel Sorgu: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün sistemi üzerinden temel bilgilere erişim.
4. Kolayimar.com: Tüm bu verileri tek bir yerden, en güncel haliyle sorgulama imkanı.

Belgedeki Kritik Terimler

İmar durumu belgesinde karşılaşacağınız bazı kısaltmalar şunlardır:

• TAKS (Taban Alanı Katsayısı): Binanın arsada ne kadar yer kaplayacağını belirler.
• KAKS / Emsal (Kat Alanı Katsayısı): Toplam inşaat alanını belirler. Yatırımın karlılığını belirleyen en önemli faktördür.
• Hmax (Maksimum Yükseklik): Binanın yapabileceği en yüksek noktayı ifade eder.
• Çekme Mesafeleri: Binanın yola ve komşu parsellere olan mesafesidir.

Bu terimlerin her biri, arsanız üzerine yapabileceğiniz projenin sınırlarını çizer. Yanlış yorumlanan bir imar durumu, hayalinizdeki evin veya projenin suya düşmesine neden olabilir.