İzmir ve Bursa'da Askıdaki İmar Planları 2026

İzmir Karşıyaka ve Bursa İnegöl'de 2026 yılı sonunda birden fazla imar planı askı sürecindedir; bu planlar 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca 30 gün boyunca kamuoyuna duyurulmakta olup parsel sahiplerinin yasal itiraz hakkı bu süreyle sınırlıdır. Bir parselin hangi plandan etkilendiğini, hangi fonksiyona dönüştüğünü ve ne zaman itiraz edilmesi gerektiğini zamanında öğrenmek, taşınmazın değerini doğrudan etkiler.

Kısaca (Özet)

• İzmir Karşıyaka'da iki ayrı plan 13 Kasım 2026'da askıya çıkmış, her ikisinin askı süresi 13 Aralık 2026'da sona ermektedir.
• Karşıyaka Küçük Sanatlar 2. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu ile Bahçelievler Mahallesi'ndeki parsel hattı düzenlemeleri aktif askı kapsamındadır.
• 3194 Sayılı Kanun'un 8/b maddesi gereği askı süresi 30 gündür; bu süre içinde yapılmayan itirazlar hukuki açıdan geçersiz kabul edilir.
• İtirazlar ilgili belediyeye yazılı dilekçeyle yapılır; belediye encümeni 15 gün içinde değerlendirip karara bağlamak zorundadır.
• Bir parselin imar planından etkilenip etkilenmediği Kolayimar üzerinden parsel numarasıyla saniyeler içinde sorgulanabilir.
• İmar planı değişiklikleri taşınmaz değerini olumlu ya da olumsuz yönde önemli ölçüde etkileyebilir; değer takibini güncel verilerle yapmak kritik önem taşır.

İmar Planı Askısı Nedir ve Neden Önemlidir?

İmar planı askısı, belediye veya büyükşehir belediyesi tarafından onaylanan nazım ya da uygulama imar planlarının, 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi kapsamında belirlenen süre boyunca herkesin görebileceği şekilde ilan edilmesi işlemidir. Bu ilan; belediye binası girişi, resmi internet sitesi ve ilgili mahalle muhtarlıkları gibi çok sayıda kanalda eş zamanlı yayımlanır. Askı süresi yasal olarak 30 gündür ve bu süre boyunca yalnızca ilgilenen taraflar değil, herhangi bir vatandaş plana itiraz edebilir. Sürenin dolmasıyla plan kesinleşir ve artık idari itiraz değil, idare mahkemesine başvuru yolu açık kalır; bu da hem zaman hem de maliyet açısından çok daha ağır bir süreçtir.

Askı ilanının önemi sadece hukuki bir formalite olmaktan öte, taşınmaz sahipleri için kritik bir ekonomik penceredir. Bir parselin kullanım amacının konuttan ticarete veya tersine dönmesi, emsal artışı ya da azalışı, yeşil alan veya yol güzergahına alınması gibi değişiklikler doğrudan mülkün piyasa değerini etkiler. Bu nedenle taşınmazı bulunduran her kişinin yerel belediyelerin askı duyurularını düzenli takip etmesi ya da otomatik bildirim hizmetlerinden yararlanması büyük önem taşır.

2026 Yılında İzmir Karşıyaka'da Hangi Planlar Askıda?

İzmir Karşıyaka ilçesinde Kasım 2026 itibarıyla iki ayrı imar planı eş zamanlı olarak askı sürecindedir. Her iki plan da 12-13 Aralık 2026 tarihlerinde sona ermekte olup parsel sahiplerinin bu tarihe kadar itiraz başvurusunu tamamlamış olması gerekmektedir.

Küçük Sanatlar 2. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu

13 Kasım 2026 tarihinde askıya çıkan bu plan, Karşıyaka'nın Küçük Sanatlar bölgesinin ikinci etabına ilişkin uygulama imar planı revizyonudur. 1/1000 ölçekli planlar, doğrudan parsel bazında yapılaşma koşullarını belirleyen en ayrıntılı plan kademesidir; yani bu planda yapılan değişiklikler inşaat ruhsatı aşamasında doğrudan bağlayıcıdır. Askı süresi 13 Aralık 2026'da sona ermektedir. Bölgede taşınmazı bulunan ya da yatırım düşünen kişilerin plan paftasını inceleyerek mevcut TAKS, KAKS ve yükseklik sınırlarının değişip değişmediğini kontrol etmesi önerilir.

Bahçelievler Mahallesi Parsel Hattı Düzenlemesi

12 Kasım 2026 tarihinde askıya çıkan bu plan, Karşıyaka Bahçelievler Mahallesi'nde 8989 ada 1, 2, 3, 4, 9, 12, 13, 14 nolu parseller ile 8990 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9 nolu parsellerin imar hatlarını, parsellerin güncel kadastral durumlarına göre yeniden düzenleyen 1/1000 ölçekli bir çalışmadır. Askı süresi 12 Aralık 2026'da dolmaktadır. Ada ve parsel numaralarını yukarıda sayılanlarla örtüşen taşınmaz sahiplerinin derhal belediyeye başvurarak plan paftasını incelemesi kritik öneme sahiptir.

Parsellerinizin bu iki plandan etkilenip etkilenmediğini anlamak için Kolayimar'ın imar sorgulama aracına parsel numaranızı girerek güncel imar durumunu ve plan notlarını saniyeler içinde görebilirsiniz.

Bursa İnegöl'de Askıdaki İmar Planları Hakkında Ne Bilinmeli?

Sağlanan güncel veri setinde Bursa İnegöl'e ait aktif bir askı kaydı bulunmamaktadır. Ancak İnegöl, Bursa Büyükşehir Belediyesi'ne bağlı, hızlı sanayileşmesi ve konut gelişimiyle imar plan değişikliklerine sıkça konu olan bir ilçedir. Bursa Büyükşehir Belediyesi, nazım imar planı değişikliklerini resmi internet sitesinde ve ilçe belediyesi kanallarında duyurmaktadır. İnegöl'de taşınmazı bulunan kişilerin Bursa Büyükşehir Belediyesi'nin e-imar portalını ve İnegöl Belediyesi'nin resmi web sitesini düzenli aralıklarla kontrol etmesi önerilir. Kolayimar üzerinden de parsel bazında güncel imar durumu sorgulanabilir; bu sayede yeni bir askı ilanını beklemeden taşınmazın mevcut imar fonksiyonu ve yapılaşma koşulları hakkında bilgi edinilebilir.

İmar Planı Askısına Nasıl İtiraz Edilir?

İmar planı askısına itiraz, oldukça teknik ve süreye bağlı bir süreçtir. 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde itiraz hakkını kullanmak isteyen taşınmaz sahiplerinin aşağıdaki adımları eksiksiz takip etmesi gerekmektedir.

1. Planın askıya çıktığını teyit edin: İlgili belediyenin resmi web sitesini, belediye binası ilan panosunu veya mahalle muhtarlığını kontrol ederek plana ilişkin askı başlangıç ve bitiş tarihlerini not alın.
2. Plan paftasını ve plan notlarını inceleyin: Belediye imar müdürlüğünde ya da dijital platformlarda yayımlanan paftadan parselinizin yeni kullanım amacını, TAKS/KAKS değerlerini ve varsa özel koşulları okuyun.
3. Teknik rapor hazırlayın: Bir şehir plancısı veya mimar aracılığıyla itirazınızı destekleyecek teknik gerekçe belgesi oluşturun. Soyut itirazlar genellikle reddedilmektedir.
4. Dilekçeyi askı süresi içinde teslim edin: İtiraz dilekçenizi tüm eklerle birlikte belediye imar müdürlüğüne elden ya da noter kanalıyla teslim edin; posta ile gönderimde teslim tarihi değil, belediyeye ulaşma tarihi esas alınır.
5. Belediye encümeninin kararını bekleyin: Belediye encümeni, itirazı 15 gün içinde değerlendirerek kabul veya red kararı vermek zorundadır. Karar itiraz sahibine yazılı olarak bildirilir.
6. Red halinde yargı yoluna başvurun: Encümen kararının tebliğinden itibaren 60 gün içinde ilgili idare mahkemesine iptal davası açılabilir.

İzmir ve Çevresindeki Aktif Askı Planlarının Özet Tablosu

İl / İlçe / Mahalle	Plan Türü ve Açıklaması	Askı Başlangıcı	Askı Bitiş Tarihi
İzmir / Karşıyaka	Küçük Sanatlar 2. Etap 1/1000 Uygulama İmar Planı Revizyonu	13 Kasım 2026	13 Aralık 2026
İzmir / Karşıyaka / Bahçelievler	8989 ve 8990 Ada Parselleri 1/1000 Parsel Hattı Düzenlemesi	12 Kasım 2026	12 Aralık 2026
Balıkesir / Ulubeyler	Gömeç İlçesi 207 ada 4-6 ve 208 ada 4 parsel 1/25.000 NİP Değişikliği	27 Ekim 2026	12 Aralık 2026
Gaziantep / Büyükşehir BB	Nazım ve Uygulama İmar Planı (3194 md. 8/b)	23 Ekim 2026	23 Aralık 2026
İstanbul / Büyükçekmece / Hürriyet	3100, 2, 4 ve 313 Ada 1/1000 Uygulama İmar Planı Değişikliği	Ekim 2026	30 Kasım 2026
İstanbul / Büyükçekmece / Dizdariye	3984 ve 3985 Parsel 1/1000 Uygulama İmar Planı Değişikliği	Ekim 2026	30 Kasım 2026

Askı Süreci Taşınmaz Değerini Nasıl Etkiler?

İmar planı değişikliği, taşınmaz değerini tek bir karar döngüsünde köklü biçimde dönüştürebilecek en güçlü hukuki araçlardan biridir. Bir parselin emsal katsayısının artması, taban alanının genişlemesi ya da konut alanından ticaret veya karma kullanım alanına geçişi; piyasa değerini kısa sürede önemli ölçüde yukarı taşıyabilir. Tam tersi durumda, bir parselin yeşil alan, yol rezervi veya kamu kullanım alanına alınması değer kayıplarına yol açar. Bu nedenle askı ilanı döneminde mülkün yeni imar durumunu detaylıca analiz etmek ve güncel piyasa değeriyle karşılaştırmalı bir değerleme yapmak son derece önemlidir.

Kolayimar'ın yapay zeka destekli değerleme aracıyla bir taşınmazın güncel piyasa değerini, imar durumunu ve bölgesel fiyat trendlerini tek ekrandan analiz edebilirsiniz. Bu sayede askı sürecindeki imar değişikliğinin taşınmazınıza olası etkisini somut verilerle değerlendirmek mümkün olur.

3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi: "Planlar, incelenmek üzere bir ay süreyle belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediye, dışında il özel idaresi binalarında ve muhtarlıklarda herkesin görebileceği şekilde asılır. Bir aylık askı süresi içinde planlara itiraz edilebilir."

İmar Planı Askısını Nereden ve Nasıl Takip Edilir?

Türkiye'de yüzlerce belediyenin eş zamanlı askı ilanı yayımladığı düşünüldüğünde, ilgili kanalları manuel takip etmek son derece güçtür. Taşınmaz sahiplerinin kullanabileceği başlıca takip yöntemleri şunlardır:

• Belediye resmi web sitesi: İlçe belediyesi ve büyükşehir belediyesinin imar müdürlüğü sayfaları, güncel askı ilanlarını yayımlaması zorunlu olan birincil kanaldır.
• Muhtarlık ilan panoları: Yasal zorunluluk gereği tüm planlar ilgili mahalle muhtarlığında fiziksel olarak da askıya çıkar.
• e-Belediye ve e-İmar portalleri: Birçok büyükşehir belediyesi dijital imar sorgulama ve duyuru sistemleri sunmaktadır.
• Kolayimar parsel sorgulama: Parsel numaranızı ya da tapu bilgilerinizi girerek mevcut imar durumunu, plan notlarını ve değerleme verilerini tek seferde görüntüleyebilirsiniz; bu sayede yeni bir askı ilanını beklemek zorunda kalmazsınız.
• Hukuki danışmanlık: Büyük yatırımlar veya birden fazla parseli olan mülk sahipleri için bir gayrimenkul avukatı ya da şehir plancısıyla sürekli danışmanlık ilişkisi kurulması önerilir.

Sıkça Sorulan Sorular

İmar planı askı süresi kaç gündür?

3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi gereği imar planı askı süresi 30 gündür. Bu süre, planın belediye binası, resmi web sitesi ve ilgili muhtarlıklarda eş zamanlı olarak askıya çıkarıldığı tarihten başlar. Süre dolmadan itiraz yapılmazsa plan kesinleşir ve idari itiraz hakkı sona erer; yalnızca yargı yolu açık kalır.

İzmir Karşıyaka'daki askı planlarına son itiraz tarihi ne zaman?

Karşıyaka Küçük Sanatlar 2. Etap Planı için son itiraz tarihi 13 Aralık 2026, Bahçelievler Mahallesi parsel hattı düzenlemesi için ise 12 Aralık 2026'dır. Her iki plan için de itiraz dilekçelerinin ilgili tarihlerde çalışma saatleri içinde İzmir Büyükşehir veya Karşıyaka Belediyesi imar müdürlüğüne ulaşmış olması gerekir.

Parselimin imar planından etkilenip etkilenmediğini nasıl öğrenirim?

Belediyenin yayımladığı plan paftasında ada ve parsel numaranızı kontrol edebilirsiniz. Ayrıca Kolayimar'ın parsel sorgulama aracına tapu bilgilerinizi girerek mevcut imar durumunu ve plan notlarını anında görüntüleyebilirsiniz. Şüphe durumunda ilgili belediyenin imar müdürlüğüne doğrudan başvurmak da mümkündür.

İtirazım reddedilirse ne yapabilirim?

Belediye encümeninin ret kararının tarafınıza tebliğinden itibaren 60 gün içinde yetkili idare mahkemesinde iptal davası açabilirsiniz. Bu süreçte teknik gerekçe raporunuzu ve encümen kararını dava dilekçenize eklemeniz gerekir. İdare mahkemesi kararlarına karşı da üst yargı yolları açıktır; bu nedenle uzman bir idare hukuku avukatıyla çalışmak önerilir.

İmar planı değişikliği taşınmaz değerimi nasıl etkiler?

İmar planı değişikliği; emsal artışı, yeni kullanım fonksiyonu (konut, ticaret, sanayi vb.) ve yapılaşma koşullarındaki değişimler aracılığıyla taşınmaz değerini olumlu ya da olumsuz etkileyebilir. Parselin yeşil alan veya yol güzergahına alınması değer kaybına, ticaret alanına dönüştürülmesi ise değer artışına yol açabilir. Bu etkileri ölçmek için mevcut piyasa verilerini yansıtan güncel bir değerleme yaptırmak önerilir.

Askı ilanlarını düzenli takip etmenin kolay yolu var mı?

Evet. Kolayimar üzerinden parsel bazında imar durumunu düzenli aralıklarla sorgulayarak planınızın değişip değişmediğini takip edebilirsiniz. Bunun yanı sıra belediyenin resmi web sitesine ve e-posta bültenlerine abone olmak, muhtarlıkla düzenli iletişim kurmak ve bir gayrimenkul danışmanından periyodik güncelleme almak da etkili yöntemler arasındadır.