Gaziantep Büyükşehir Belediyesi, 31 Temmuz 2026 tarihinde ilan edilen ve 30 Ağustos 2026'ya kadar askıda kalacak olan çok sayıda nazım ve uygulama imar planı değişikliğini duyurdu. Şehitkamil, Şahinbey, Nurdağı ve Nizip ilçelerini kapsayan bu planlardan etkilenen parsel sahipleri, askı süresi içinde belediyeye yazılı itiraz başvurusunda bulunarak haklarını koruyabilir. Süre dolduğunda itiraz hakkı kaybedilir.
Kısaca (Özet)
- Gaziantep BB, 31 Temmuz 2026 itibarıyla Şehitkamil, Şahinbey, Nurdağı ve Nizip ilçelerinde toplam 20'yi aşkın nazım ve uygulama imar planı değişikliğini askıya aldı.
- Tüm askı planlarının bitiş tarihi 30 Ağustos 2026 olup bu tarihten sonra yapılan itirazlar idare tarafından kabul edilmez.
- 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesi uyarınca askı süresi 30 gündür; itirazlar bu süre içinde ilgili belediyeye yazılı olarak yapılmalıdır.
- Etkilenen mahalleler arasında 15 Temmuz, Burak, Şehirgösteren, Sarısalkım, Beştepe, Şahintepe, 29 Ekim, Suboğazı, Kozluyazı, Bademli ve Gerciğin mahalleleri yer almaktadır.
- İmar planı değişiklikleri; yapılaşma hakkını, emsal oranını, fonksiyon kararını ve dolayısıyla parsel piyasa değerini doğrudan etkiler.
- Parselin güncel imar durumunu ve olası değer değişimini Kolayimar üzerinden hızlıca sorgulayabilirsiniz.
Gaziantep İmar Planı Askısı Nedir ve Neden Önemlidir?
İmar planı askısı, belediye ya da büyükşehir belediyesinin onayladığı yeni veya değiştirilmiş imar planlarını 30 gün süreyle kamuoyunun incelemesine açması zorunluluğudur. Yasal dayanak, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesidir. Bu madde; onaylanan planların belediye ve mücavir alan sınırları içinde ilgili idarece 30 gün süreyle ilan edileceğini, itirazların ilan süresi içinde yapılacağını ve itirazların 15 gün içinde incelenerek karara bağlanacağını hükme bağlar. Gaziantep Büyükşehir Belediyesi'nin 31 Temmuz 2026 tarihinde ilan ettiği planlar tam da bu hüküm çerçevesinde işlev görür. Askı sürecini takip etmeyen parsel sahipleri, sonraki yasal itiraz yollarını (idare mahkemesi) kullanabilir; ancak idari başvuru hakkını kullanmadan dava açmak süreci zorlaştırır ve zaman kaybettirir.
Gaziantep'te Hangi Mahalleler Askı Kapsamında?
Gaziantep Büyükşehir Belediyesi'nin 31 Temmuz 2026 tarihli duyurusuna göre askıya alınan planlar ve etkilenen mahalleler aşağıdaki tabloda özetlenmektedir. Askı bitiş tarihi tüm planlar için 30 Ağustos 2026'dır. Parselin hangi planda yer aldığını öğrenmek için Kolayimar'ın parsel sorgulama aracını kullanarak tapu bilgilerinizi girebilir, saniyeler içinde imar durumu ve plan notlarına ulaşabilirsiniz.
Bu parselin imar durumunu öğrenmek ister misiniz?
İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasıyla Türkiye'deki herhangi bir taşınmazın imar durumunu Kolayimar üzerinden saniyeler içinde sorgulayın.
Ücretsiz İmar Sorgula →| İlçe | Mahalle / Kapsam | Plan Türü | Askı Bitiş |
|---|---|---|---|
| Şehitkamil | 15 Temmuz Mahallesi | Nazım + Uygulama İmar Planı Değişikliği | 30.08.2026 |
| Şehitkamil | Burak (Sanayi) Mahallesi | Uygulama İmar Planı Değişikliği | 30.08.2026 |
| Şehitkamil | Şehirgösteren Mahallesi | Nazım + Uygulama İmar Planı Revizyonu | 30.08.2026 |
| Şehitkamil | Aydınlar Mahallesi (Riskli Alan) | İmar Planı Değişikliği | 30.08.2026 |
| Şehitkamil | 29 Ekim Mahallesi | BHA, Eğitim ve Otopark Alanı Değişikliği | 30.08.2026 |
| Şahinbey | Gerciğin Mahallesi | KHA Nazım + Uygulama İmar Planı Değişikliği | 30.08.2026 |
| Şahinbey | Sarısalkım Mahallesi | Nazım + Uygulama İmar Planı Değişikliği | 30.08.2026 |
| Şahinbey | Beştepe Mahallesi | Cami Alanı Nazım İmar Planı Değişikliği | 30.08.2026 |
| Şahinbey | Şahintepe Mahallesi | BHA Nazım + Uygulama İmar Planı Değişikliği | 30.08.2026 |
| Büyükşehir | Kilisyolu KDGPA ve Çevresi | İmar Planı Değişikliği | 30.08.2026 |
| Büyükşehir | Bedirkent ve Bağlarbaşı Mahallesi | Eğitim Alanı ve BBHA Değişikliği | 30.08.2026 |
| Büyükşehir | Suboğazı ve Kozluyazı Mahallesi | BBHA Nazım + Uygulama İmar Planı Değişikliği | 30.08.2026 |
| Büyükşehir | Mahraman KDGA | Plan Notu Uygulama İmar Planı Değişikliği | 30.08.2026 |
| Büyükşehir | Muhtelif Mahalleler | Trafo Alanı Uygulama İmar Planı Değişikliği | 30.08.2026 |
| Nurdağı | Bademli Mahallesi | Toplu İşyeri ve Park Alanı Nazım İmar Planı Değişikliği | 30.08.2026 |
| Nurdağı | Bademli Mahallesi | İlave + Revizyon Nazım İmar Planı | 30.08.2026 |
| Nizip | Söğütlü ve Yeşilevler Mahallesi | Nazım + Uygulama İmar Planı | 30.08.2026 |
İmar Planı Değişikliği Parsel Değerini Nasıl Etkiler?
Bir parselin imar planındaki fonksiyon kararı (konut, ticaret, yeşil alan, kamu hizmet alanı vb.) ve yapılaşma koşulları (TAKS, KAKS/emsal, kat adedi) o parselin piyasa değerinin temel belirleyicisidir. Örneğin, konut alanından yeşil alana ya da kamu hizmet alanına dönüştürülen bir parsel, yapılaşma hakkını yitirir ve ticari değeri önemli ölçüde düşer. Buna karşın konut veya ticaret alanına geçen ya da emsali artan parsellerde değer artışı gözlemlenir. Gaziantep'teki aktif askı planlarında BHA (Belediye Hizmet Alanı), KHA (Kamu Hizmet Alanı), BBHA (Büyükşehir Belediyesi Hizmet Alanı) ve eğitim alanı gibi kısıtlayıcı fonksiyon kararları öne çıkmaktadır; bu tür kararlar parseli doğrudan etkiliyorsa itiraz sürecinin titizlikle yönetilmesi gerekir. Parselin güncel değerini imar durumuna göre değerlendirmek için Kolayimar'ın yapay zeka destekli değerleme modülünü kullanabilirsiniz.
İtiraz Hakkı Nasıl Kullanılır? Adım Adım Süreç
3194 sayılı İmar Kanunu, askı süresi içinde her türlü gerçek veya tüzel kişiye itiraz hakkı tanır. İtiraz yalnızca parsel sahibine özgü değildir; komşu parsel sahipleri, kira sözleşmesi bulunan kiracılar ve sivil toplum kuruluşları da başvurabilir. Aşağıdaki adımlar Gaziantep Büyükşehir Belediyesi'ne yapılacak itiraz için geçerli genel protokolü özetlemektedir.
Yapay Zeka ile Değerleme Raporu
Gayrimenkulünüzün gerçek piyasa değerini, 20+ parametreyi analiz eden Kolayimar yapay zekası ile öğrenin.
AI Analiz Raporu Al →- Parselin etkilenip etkilenmediğini teyit edin: Tapu bilgilerinizi (ada, parsel, mahalle) kullanarak Gaziantep Büyükşehir Belediyesi'nin resmi imar portalından veya Kolayimar üzerinden güncel imar durumunuzu sorgulayın. Askıdaki plan değişikliğinin parseli kapsayıp kapsamadığını net olarak belirleyin.
- Askı planını inceleyin: Belediyenin ilan ettiği 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planı paftalarını ve plan notlarını fiziki ya da dijital ortamda inceleyin. Değişikliğin size getirdiği kısıtı veya hak kaybını belgelendirilmiş biçimde not edin.
- Gerekli belgeleri toplayın: Tapu senedi fotokopisi, parselin ada-parsel numarasını gösteren kadastro çapı veya imar durumu belgesi ve kimlik belgesi itiraz başvurusunun zorunlu eklerindendir. Teknik itirazlar için lisanslı bir harita mühendisi veya şehir plancısından teknik rapor almanız başvurunuzu güçlendirir.
- İtiraz dilekçesini hazırlayın: Dilekçede; adınız-soyadınız ve iletişim bilgileriniz, parselin tam tapu bilgileri (il, ilçe, mahalle, ada, parsel no), itiraz ettiğiniz planın adı ve tarih numarası, itirazın gerekçesi (hukuki ve/veya teknik) ile talebiniz (planın iptali, değiştirilmesi vb.) açıkça yer almalıdır.
- Başvuruyu yetkili birime teslim edin: Gaziantep Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı'na dilekçenizi 30 Ağustos 2026 mesai bitimine kadar elden teslim edin. Teslimde alındı belgesi veya zimmet tutanağı mutlaka alın. Posta yolunu tercih ederseniz iadeli taahhütlü gönderim zorunludur; postada geçen süre askı süresini durdurmaz, bu nedenle son birkaç gün beklenmemesi önerilir.
- İdare kararını bekleyin ve değerlendirin: 3194 sayılı Kanun'un 8. maddesi uyarınca belediye, itirazları 15 gün içinde inceleyerek karara bağlamak zorundadır. İtiraz reddedilirse 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Bu aşamada şehir plancısı veya gayrimenkul avukatından destek alınması tavsiye edilir.
İtiraz Dilekçesinde Nelere Dikkat Edilmeli?
Etkili bir itiraz dilekçesi; duygusal ifadelerden değil, hukuki ve teknik gerekçelerden beslenir. Sık yapılan hatalar arasında parselin yanlış belirtilmesi, itiraz gerekçesinin muğlak kalması ve teknik belge eksikliği sayılabilir. Dilekçenizde şu gerekçe kategorilerinden uygun olanları kullanın: planlama ilkeleriyle çelişki (ör. üst ölçek plan kararlarına aykırılık), mülkiyet hakkı ihlali (Anayasa'nın 35. maddesi ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi Ek Protokol 1, Madde 1), teknik hata (pafta koordinat hatası, yanlış fonksiyon kararı), kamu yararı eksikliği (plan değişikliğinin zorunluluk gerekçesinin yetersiz olması). Komşu parsel sahipleriyle birlikte yapılan toplu itirazlar bürokratik süreçte daha dikkat çekici olabilmekle birlikte, her kişinin kendi parseline ilişkin ayrı itiraz dilekçesi vermesi hukuki güvenliği artırır.
İmar Planı Değişikliği Sonrası Değerleme Nasıl Yapılır?
İmar planı askı süreci tamamlandıktan ve plan kesinleştikten sonra parsel sahiplerinin ilk yapması gereken işlemlerden biri güncel değerleme yaptırmaktır. Özellikle fonksiyon değişikliğine uğrayan parsellerde değer hareketleri belirgin olabilir. Değerleme; kamulaştırma müzakerelerinde, ipotek işlemlerinde, miras taksiminde ve kira sözleşmelerinin yenilenmesinde kritik bir referans noktası oluşturur. Kolayimar'ın yapay zeka destekli parsel değerleme aracı, tapu bilgilerini girdikten sonra emsal karşılaştırması ve imar durumu analizini bir arada sunarak size hızlı ve güvenilir bir ön değerleme raporu üretir; böylece profesyonel değerleme sürecine daha hazırlıklı girebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Gaziantep imar planı askı itiraz süresi ne zaman sona eriyor?
Gaziantep Büyükşehir Belediyesi'nin 31 Temmuz 2026 tarihinde ilan ettiği tüm imar planı değişiklikleri için itiraz süresi 30 Ağustos 2026 mesai bitimiyle sona ermektedir. Bu tarihten sonra belediyeye yapılacak itirazlar 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesi kapsamında işleme alınmaz. Son güne bırakmadan başvurmanız, olası teknik aksaklıklar nedeniyle hak kaybı yaşamamanızı sağlar.
İmar planı askısına itiraz etmek için parsel sahibi olmak şart mı?
Hayır. 3194 sayılı İmar Kanunu, askı sürecinde herhangi bir gerçek veya tüzel kişiye itiraz hakkı tanır. Parsel sahibi, kiracı, komşu parsel maliki veya ilgili sivil toplum kuruluşu başvurabilir. Ancak itirazın kabul edilmesi ve ağırlık taşıması için başvurucunun plandaki değişiklikten doğrudan etkilendiğini somut belgelerle ortaya koyması önemlidir.
İtirazım reddedilirse ne yapabilirim?
Belediye itirazınızı reddederse, ret kararının tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içinde yetkili idare mahkemesine iptal davası açabilirsiniz. Dava açmadan önce bir şehir plancısı veya idare hukuku avukatından teknik ve hukuki destek almanız, davanın başarı olasılığını artırır. İdare mahkemesi kararına karşı da Bölge İdare Mahkemesi ve Danıştay aşamaları mevcuttur.
Parselin imar planı askısında olduğunu nasıl öğrenirim?
Gaziantep Büyükşehir Belediyesi'nin resmi web sitesindeki imar duyuruları sayfasını takip edebilir ya da Kolayimar üzerinden ada-parsel numaranızı girerek parselin güncel imar durumu ve üzerinde aktif bir plan değişikliği bulunup bulunmadığını sorgulayabilirsiniz. Belediyenin İmar ve Şehircilik Dairesi'ni telefonla arayarak ya da bizzat giderek de bilgi alabilirsiniz.
İmar planı değişikliği parselin değerini düşürürse tazminat alabilir miyim?
Türk hukukunda imar planı değişikliği nedeniyle yaşanan değer kayıpları için otomatik bir tazminat mekanizması bulunmamaktadır. Ancak parselin kamulaştırılması ya da fiilen kullanımının engellenmesi durumunda 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde hak arama yolları açılabilir. Bu durum hukuki değerlendirme gerektirdiğinden bir uzmanla görüşülmesi önerilir.
İmar planı askısı sürecinde Kolayimar'ı nasıl kullanabilirim?
Kolayimar üzerinden tapu bilgilerinizi (il, ilçe, mahalle, ada, parsel) girerek parselin güncel imar durumunu, plan fonksiyonunu ve yapılaşma koşullarını anında görüntüleyebilirsiniz. Ayrıca değerleme modülü sayesinde imar değişikliğinin parsel piyasa değerine olası etkisini analiz edebilir; itiraz dilekçeniz veya uzman görüşmeleriniz için güçlü bir veri tabanı oluşturabilirsiniz.
