Üçü Bir Arada Raporu
Bölge + Parsel + Mimari · Ankara / Çankaya / Hilal · Ada 26936/12
Parsel & İmar Durumu
Plan Künyesi
- Plan Adı
- ÇANKAYA İLÇESİ 21. ETAP UYGULAMA İMAR PLANI
- Plan Türü
- Uygulama İmar Planı
- PIN / TÜCBS No
- MERI-06912634
- Onay Tarihi
- 11.01.2022
- Yürürlük Başlangıcı
- 12.01.2022
- Plan Süreci
- Yürürlükte
Harita Yükleniyor...
Bölge & Yatırım Analizi
Ankara · Çankaya · Hilal — TÜİK + piyasa verileriyle bölge profili
Bölge Profili & Demografi
TÜİK nüfus, SES, eğitim ve mülkiyet göstergeleri
İl Profili
TÜİK konsolide · yükleniyor
Piyasa Profili
TÜİK konut/satış · yükleniyor
Demografik Profil
TÜİK ADNKS · yükleniyor
Altyapı Durumu
Çankaya, Ankara · bölgesel ortalama
Çevre & İklim
Yıllık sıcaklık normalleri ve anlık hava kalitesi
Fiyat & Piyasa Trendleri
m² birim fiyat, TCMB konut endeksi, ipotekli satış ve mahalle piyasası
M² Fiyat Analizi
TCMB EVDS · yükleniyor
Konut Fiyat Endeksi
TCMB KFE · yükleniyor
İpotekli Satış Oranı
TCMB EVDS · yükleniyor
Piyasa Fiyat Referansı
İlan emsali · yükleniyor
Konut Satış Trendi
TCMB EVDS · yükleniyor
İlan Aktivitesi & Bölge Hareketi
Platformdaki sorgu hareketi ve bölgedeki konumlu ilan yoğunluğu
Verilere göre bu parsel genel olarak güçlü bir görünüm sunmaktadır (genel skor 80/100).
Bu parselde mevcut yapı var (1 bina, 10 bağımsız bölüm). Aşağıdaki geliştirme, inşaat hakkı ve bağımsız bölüm rakamları boş arsa varsayımıdır; gerçekleşmesi mevcut yapının yıkımı, kentsel dönüşüm veya kat karşılığı sürecini gerektirir.
Değerlendirme Özeti
Skor Profili
Yapay Zeka Uzman Yorumu
Verilere göre bu parsel genel olarak güçlü bir görünüm sunmaktadır (genel skor 80/100).
Geometri: Parsel düzgün geometride; yapı yerleşimi için elverişli görünmektedir. Plan: Uygulama imar planı tespit edildi (Konut Alanı). Yapılaşma koşulları için belediye teyidi önerilir. Bölgede askıda plan/plan değişikliği bulunması plan kesinliğini etkileyebilir. Geliştirme: NOT: Parselde mevcut yapı bulunduğundan aşağıdaki rakamlar boş arsa varsayımıdır; gerçekleşmesi yıkım / kentsel dönüşüm / kat karşılığı gerektirir. Tahmini 7 bağımsız bölüm, ~767 m² net satılabilir alan (varsayımsal daire dağılımı). Kesin proje için mimari avan proje gerekir.
Müteahhit gözüyle: Müteahhit/geliştirme açısından verilere göre değerlendirilebilir bir parsel; net karar için imar durumu ve yola cephe belediyeden teyit edilmelidir.
Konum, Geometri & Geliştirme
Koruma ve Statü Bilgileri
Mücavir Alan
VarBu parsel mücavir alan sınırları içinde.
Doğal Sit
YokDoğal sit alanı dışında.
Milli Park
YokMilli park dışında.
YERBİS
Kontrol edilemediYERBİS verisi yok.
Havaalanı UA
Kontrol edilemediUçuş alanı dışında.
Toplanma Alanı
VarYakın çevrede 4 toplanma alanı tespit edildi.
Yatırım & Mülkiyet Bağlamı
Yol Cephesi, Hapis & Komşu
Yol cephesi analizi sonraki fazda (komşu parsel + yol katmanı verisi gerekir). Belediyeden teyit önerilir.
Teknik Analiz
Yaklaşık 4.5 m yan bahçe çekmesi sonrası ~386 m² yapı zarfı (fiziksel sınır). Yasal taban (alan×TAKS) 246 m²; gerçekleşen taban bu ikisinin KÜÇÜĞÜ ile sınırlıdır. Ön bahçe/yola çekme daha büyük olabilir; kesin değerler plan notuna göre değişir.
Parsel düzgün geometride; yapı yerleşimi için elverişli görünmektedir.
Uygulama imar planı tespit edildi (Konut Alanı). Yapılaşma koşulları için belediye teyidi önerilir. Bölgede askıda plan/plan değişikliği bulunması plan kesinliğini etkileyebilir.
Öne Çıkan Riskler
Parselde mevcut yapı var (1 bina, 10 bağımsız bölüm) (sinyal: tapu yapı kaydı (bina/BB)). Geliştirme / inşaat hakkı / bağımsız bölüm tahminleri BOŞ ARSA varsayımına dayanır; gerçekleşmesi mevcut yapının yıkımı, kentsel dönüşüm veya kat karşılığı sürecini gerektirir.
Teyit: Mevcut yapının ruhsat/iskan, kat mülkiyeti ve riskli yapı (6306) durumunu; kentsel dönüşüm / kat karşılığı uygunluğunu belediye ve tapudan teyit edin.
AADVS afet/sığınak katmanı sinyali var.
Teyit: AFAD ve belediye afet planını teyit edin.
Güçlü Yönler
Erişim, Çevre & Zemin Teyidi
Çevre & Yakın Konum
1000m yarıçap içindeki noktalar (OpenStreetMap)
Veri Kaynakları & Güven (%63)
✓ kullanılan veri · ○ eksik / sonraki aşamada. Güven skoru kullanılan veri kapsamına göre hesaplanır; eksik veriler belediye/TKGM'den teyit edilmelidir.
Parsel; düzgün geometri, net imar hakkı, temiz kısıt katmanları ile yapılaşmaya teknik olarak uygun. Tek dikkat: çekme mesafeleri ve plan notları belediyeden, hisse/şerh durumu tapudan yazılı teyit edilmeden kesin proje/yatırım kararı verilmemelidir.
Bu rapor yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; resmi imar durumu belgesi, tapu kaydı veya SPK lisanslı değerleme raporu yerine geçmez. Tüm değer ve fizibilite çıktıları varsayımsal tahmindir. Bağlayıcı sonuç için Belediye İmar Müdürlüğü, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü ve SPK lisanslı uzman teyidi şarttır. Kararlar kullanıcının sorumluluğundadır.
Örnek mimari rapor hazırlanıyor
İmar hakkı, fizibilite, senaryolar, finansman + ticari karar katmanı (fiyat mantığı, taraf yorumu, pazarlık, pazarlama) hesaplanıyor. İlk açılışta 30-60 sn, sonra anında.
Hazırlanıyor…
Kendi parselin için Üçü Bir Arada
Bölge + Parsel + Mimari, tek ödemeyle indirimli. Parsel sorgulayıp paketi alın.
Yasal Uyarı ve Sorumluluk Reddi
Lütfen raporu kullanmadan önce bu bölümü okuyun.
- 1
Bilgilendirme amaçlıdır. Bu rapor yalnızca genel bilgilendirme ve ön değerlendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hiçbir hukuki, mali veya teknik taahhüt içermez.
- 2
Resmi belge yerine geçmez. Bu rapor; resmi imar durumu belgesi, tapu kayıt örneği, çap / röperli kroki, yapı ruhsatı veya SPK lisanslı gayrimenkul değerleme raporu DEĞİLDİR ve hiçbirinin yerine geçmez. Resmi işlemlerde delil olarak kullanılamaz.
- 3
Veriler resmi kaynaklardan otomatik derlenir. Rapordaki bilgiler kamuya açık ve resmi kurum servislerinden (TKGM, E-Plan, TÜCBS, EVDS ve benzeri) otomatik olarak derlenmiştir. Bu veriler kaynağında eksik, gecikmeli, hatalı veya güncel olmayabilir; Kolayimar verinin doğruluğunu ve güncelliğini garanti etmez.
- 4
Sayısal çıktılar varsayımsal tahmindir. KAKS / TAKS, değer aralığı, fizibilite, daire sayısı, kâr ve IRR gibi tüm sayısal çıktılar varsayımlara dayalı tahminlerdir; resmi veya garantili değerler değildir. Lokasyona, plan notlarına ve döneme göre önemli ölçüde değişebilir.
- 5
Kararlar kullanıcının sorumluluğundadır. Yatırım, alım-satım, geliştirme ve finansman kararları tamamen kullanıcının kendi sorumluluğundadır. Bu rapora dayanarak alınan kararların sonuçlarından kullanıcı sorumludur.
- 6
Yazılı resmi teyit şarttır. Bağlayıcı sonuç için ilgili Belediye İmar Müdürlüğü, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü ile SPK lisanslı değerleme uzmanı / şirketinden yazılı teyit alınması şarttır.
- 7
Sorumluluk reddi. Kolayimar (KOLAYİMAR YAPAY ZEKA TEKNOLOJİ YATIRIM ANONİM ŞİRKETİ), bu rapordaki bilgilerin kullanımından doğabilecek doğrudan veya dolaylı hiçbir zarardan sorumlu tutulamaz.
- 8
Veri ve KVKK notu. Veriler resmi kamu kaynaklarından sağlanmaktadır. Kişisel verilerin işlenmesi, yürürlükteki Aydınlatma Metni ve KVKK mevzuatına tabidir.
Bu rapor resmi bir belge değildir ve hiçbir resmi kurum belgesinin yerine geçmez. Nihai ve bağlayıcı bilgi için daima ilgili resmi kurumlara ve SPK lisanslı uzmanlara başvurun.