İmar askısı, belediyeler veya yetkili kurumlar tarafından onaylanan imar planlarının, ilgili mevzuat gereği 30 gün süreyle ilan panosuna asılarak kamuoyuna duyurulduğu yasal bildirim sürecidir. Bu süre içinde herhangi bir itirazda bulunulmazsa plan kesinleşir ve taşınmazınızın kullanım biçimi, yapılaşma koşulları ile değeri kalıcı olarak değişebilir. Mülk sahipleri için askı dönemi, haklarını kullanabilecekleri son ve en kritik penceredir.
Kısaca (Özet)
- İmar askısı, 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca onaylanan planların 30 gün boyunca askıya çıkarılması zorunluluğudur.
- Askı süresi boyunca herhangi bir gerçek veya tüzel kişi plana yazılı itiraz hakkına sahiptir.
- İtiraz edilmeden geçen her gün, planın itiraz edilemez biçimde kesinleşmesine bir gün daha yaklaşmak anlamına gelir.
- Aktif askı örnekleri arasında Ankara Büyükşehir Belediyesi, Muğla BB (Dalaman-Ortaca 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı) ve Kocaeli/Kandıra (Orhan Mahallesi 195 Ada 40 Parsel) gibi planlar yer almaktadır.
- Askı ilanını kaçırmak; taşınmaz değerini, inşaat haklarını ve hatta tapu devirlerinizi olumsuz etkileyebilir.
- Kolayimar üzerinden parsel bazlı imar durumu ve askı sorgulaması yaparak süreci anlık takip edebilirsiniz.
İmar Askısı Nedir ve Yasal Dayanağı Nedir?
İmar askısı, Türkiye'de şehir planlamasının en kritik halkalarından biridir. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesi ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında onaylanan her imar planının, planı hazırlayan kurumun ilan panosunda 30 takvim günü boyunca askıya çıkarılması zorunludur. Bu süre yalnızca bir formalite değil; vatandaşların planın içeriğine itiraz edebileceği tek yasal penceredir. Askı süresi tamamlanmadan plan kesinleşemez; kesinleşmeden ise inşaat ruhsatı ve yapı kullanma izni gibi süreçler başlatılamaz.
İmar Planı Askı Süreci Nasıl İşler?
Askı süreci birkaç aşamadan oluşur. Planlama yetkisine sahip kurum (büyükşehir belediyesi, ilçe belediyesi ya da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü) planı onayladıktan sonra askıya çıkarır ve bu tarih resmi olarak tutanağa bağlanır. Askı süresi boyunca plan belgeleri hem fiziksel ilan panosunda hem de kurumun resmi web sitesinde yayımlanmalıdır. Sürenin bitiminde itiraz varsa değerlendirilir; yoksa plan kesinleşerek yürürlüğe girer.
Bu parselin imar durumunu öğrenmek ister misiniz?
İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasıyla Türkiye'deki herhangi bir taşınmazın imar durumunu Kolayimar üzerinden saniyeler içinde sorgulayın.
Ücretsiz İmar Sorgula →- Plan Onayı: Yetkili kurum imar planını ya da revizyonunu meclis veya yetkili makam kararıyla onaylar.
- Askıya Alma: Onay tarihinden itibaren plan, kurumun ilan panosuna asılır; askı başlangıç ve bitiş tarihleri açıkça belirtilir.
- Kamuoyuna Duyuru: İlgili belediye veya müdürlük, askıyı resmi web sitesi ve gazete ilanıyla da duyurmakla yükümlüdür.
- İtiraz Süresi: İlgililer, askı süresi içinde yazılı itirazlarını ilgili kuruma iletir; itirazlar gerekçeli olmak zorundadır.
- İtirazların Değerlendirilmesi: İtirazlar, yetkili meclis veya komisyon tarafından yasal süre içinde karara bağlanır.
- Kesinleşme: İtiraz olmaması veya itirazların reddedilmesi durumunda plan kesinleşir ve tapuya işlenecek şekilde yürürlüğe girer.
Şu An Askıda Olan İmar Planları Hangileri?
Türkiye genelinde aynı anda pek çok belediye ve kurumda imar planı askısı yürütülmektedir. Aşağıda güncel olarak askıda bulunan bazı planlar listelenmiştir. Bu planlardan birinin etki alanında taşınmazınız varsa, itiraz hakkınızı askı bitiş tarihinden önce kullanmanız gerekmektedir.
| İl / İlçe | Plan Adı / Konu | Askı Bitiş Tarihi |
|---|---|---|
| Ankara / Ankara BB | Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Planı Askısı | 07.08.2026 |
| Muğla / Muğla BB | Dalaman ve Ortaca İlçeleri 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı | 08.08.2026 |
| Muş / Muş Merkez | İmar Planı Revizyonu Askı İlanı | 07.08.2026 |
| Kocaeli / Kandıra | Orhan Mahallesi 195 Ada 40 Nolu Parsele İlişkin İmar Planı Askısı | 06.08.2026 |
| Kocaeli / Kandıra | Akdurak Mahallesi 723 Ada 79, 100-105 Nolu Parseller İmar Planı Askısı | 06.08.2026 |
| Aydın / ÇŞİDB | Didim İlçesi, Fevzipaşa Mahallesi 3194 Ada 236 Parsel | 06.08.2026 |
| Bolu / Bolu Merkez | Bolu Belediyesi Temmuz 2026 Dönemi Parselasyon Planı Askısı | 05.08.2026 |
| İzmir / İzmir BB | Bergama 100 No.lu Parselasyon Planı Askı İlanı | 02.08.2026 |
| İstanbul / Beyoğlu | İmar Uygulaması (Parselasyon Planı) Onayı | 01.08.2026 |
| Muğla / Muğla BB | Milas İlçesi, Avşar Mahallesi, 109 Ada 609 Parsel | 01.08.2026 |
| Mersin / Mersin BB | Gülnar İlçesi, Kuskan Erenler Mahallesi 276 Ada | 01.08.2026 |
| Muğla / Muğla BB | Seydikemer İlçesi, Çobanlar Mahallesi, 122 Ada 33 Parsel | 01.08.2026 |
| Artvin / Artvin Merkez | Artvin Merkez İmar Planı Askısı | 09.08.2026 |
Kendi parseline ait güncel askı durumunu ve plan değişikliklerini takip etmek isteyenler, Kolayimar'ın parsel sorgulama aracını kullanarak taşınmazlarını saniyeler içinde sorgulayabilir. Böylece hangi askıların kendi mülkünüzü etkilediğini kolayca öğrenebilirsiniz.
Yapay Zeka ile Değerleme Raporu
Gayrimenkulünüzün gerçek piyasa değerini, 20+ parametreyi analiz eden Kolayimar yapay zekası ile öğrenin.
AI Analiz Raporu Al →İmar Askısı Mülk Değerinizi Nasıl Etkiler?
İmar planı değişiklikleri, taşınmazların piyasa değerini doğrudan ve kalıcı biçimde etkiler. Bir parselin TAKS (taban alanı katsayısı), KAKS (kat alanı katsayısı) ya da kullanım amacı değiştiğinde, söz konusu taşınmazın değeri kısa sürede farklılaşabilir. Örneğin konut alanından ticari alana geçiş veya emsal artışı, parsel başına yapılabilecek toplam inşaat alanını büyütür ve bu da mülkün piyasa değerini önemli ölçüde artırır. Tersine, yeşil alan ya da yol güzergahına alınan parseller değer kaybeder.
Güncel piyasa verilerine göre İstanbul'da Üsküdar/Mimar Sinan Mahallesi'nde ortalama satış fiyatı 331.111 TL/m², Şişli/Harbiye'de 326.666 TL/m², Fatih/Mercan'da ise 315.714 TL/m² seviyesindedir. Bu denli yüksek birim değerlerde, imar planı değişikliklerinin mülk fiyatına yansıması milyonlarca TL'lik farka dönüşebilir. Bu nedenle askı dönemini takip etmek, mülk sahibi ya da yatırımcı her birey için stratejik bir sorumluluktur. Kolayimar'ın yapay zeka destekli değerleme aracıyla parseline ait tahmini değeri, imar durumunu ve potansiyel değişim etkisini anlık olarak inceleyebilirsiniz.
İmar Askısına Nasıl İtiraz Edilir?
İtiraz hakkı, yalnızca askı süresi boyunca kullanılabilir; bu süre bittikten sonra idari itiraz yolu kapanır ve ancak yargı yoluna başvurulabilir ki bu süreç çok daha uzun ve maliyetlidir. İtiraz için izlenmesi gereken adımlar aşağıda özetlenmiştir.
- Planı İnceleyin: Askıya çıkan planı ilgili belediyenin ilan panosunda veya resmi web sitesinde bulun; kendi parseline ait değişiklikleri karşılaştırın.
- Gerekçe Oluşturun: İtirazınız gerekçeye dayanmalıdır. Teknik (mühendislik, mimarlık veya şehir plancılığı) ya da hukuki gerekçe içermesi itirazın ciddiye alınmasını sağlar.
- Dilekçeyi Hazırlayın: Yazılı dilekçe; adınız, soyadınız, taşınmazın ada-parsel bilgileri, itiraz gerekçesi ve talep edilen düzeltmeyi açıkça içermelidir.
- Yetkili Kuruma Teslim Edin: Dilekçeyi, planı onaylayan kuruma (belediye ya da il müdürlüğü) askı bitiş tarihinden önce elden ya da taahhütlü posta ile ulaştırın; teslim belgesi alın.
- Kararı Takip Edin: Kurum, itirazınızı mevzuatta belirlenen süre içinde değerlendirmek ve size bildirmek zorundadır. Ret kararına karşı idare mahkemesine başvurabilirsiniz.
İmar Askısını Kaçırmanın Sonuçları Nelerdir?
Askı süresini fark etmeden geçiren mülk sahipleri, idari itiraz haklarını kalıcı olarak yitirirler. Bu durumda geriye kalan tek seçenek, planın iptali için idare mahkemesine dava açmaktır. Ancak mahkeme süreci hem uzun (ortalama 2-4 yıl) hem de maliyetlidir. Üstelik mahkeme, planı iptal etmek yerine hukuka aykırılığı tespit etmekle yetinebilir; bu da fiilî durumu değiştirmeyebilir. Öte yandan plan kesinleştikten sonra yapılan imar uygulamalarına katılmak zorunda kalabilir, taşınmazınızın bir bölümü bedelsiz terk yükümlülüğüne girebilir ya da mülkünüz üzerindeki inşaat haklarınız fiilen azalabilir.
Tüm bu risklerden korunmanın en pratik yolu, parseline ait tüm imar gelişmelerini düzenli aralıklarla sorgulamaktır. Kolayimar üzerinden parsel bazlı imar sorgulaması yaparak taşınmazınızı etkileyen aktif askıları anlık takip edebilir, askı bitiş tarihlerini kaçırmadan harekete geçebilirsiniz.
İmar Askısı ile İlgili Sık Karşılaşılan Kavramlar
| Kavram | Açıklama | Mülk Sahibi İçin Önemi |
|---|---|---|
| Nazım İmar Planı | 1/5.000 veya 1/25.000 ölçekli, genel arazi kullanım kararlarını belirleyen plan | Bölgesel yapılaşma yönünü belirler; uzun vadeli değer etkisi yüksektir |
| Uygulama İmar Planı | 1/1.000 ölçekli, parsel bazında yapılaşma koşullarını düzenleyen plan | TAKS, KAKS, kat adedi, çekme mesafeleri bu planla belirlenir |
| Parselasyon Planı | Arazi düzenleme sonucu oluşturulan parsel sınırlarını gösteren plan | Tapu geometrisi ve yüzölçümü bu planla değişir |
| İmar Planı Revizyonu | Mevcut planın kısmen veya tamamen güncellenmesi | Revizyon da 30 günlük askı yükümlülüğüne tabidir |
| DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) | Parselasyon uygulamalarında parselden kesilen alan oranı | Maksimum yüzde 45 oranında parsel küçülebilir |
Sıkça Sorulan Sorular
İmar askı süresi kaç gündür?
3194 sayılı İmar Kanunu ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği uyarınca imar planları onay tarihinden itibaren 30 takvim günü boyunca askıda tutulur. Bu süre dolmadan plan kesinleşemez; dolayısıyla itiraz hakkı yalnızca bu 30 günlük pencerede kullanılabilir.
İmar askısına kimler itiraz edebilir?
İmar planından doğrudan etkilenen mülk sahipleri, kiracılar, komşu parsel sahipleri ve hatta herhangi bir vatandaş itirazda bulunabilir. İtirazın kabul görmesi için gerekçeli ve yazılı olması, askı süresi içinde yetkili kuruma ulaşması zorunludur. Birden fazla kişi ortak dilekçeyle de başvurabilir.
İtiraz reddedilirse ne yapılır?
İdari itirazın reddedilmesi durumunda, planın iptali için idare mahkemesine iptal davası açılabilir. Dava açma süresi, ret kararının tebliğ tarihinden itibaren 60 gündür. Mahkeme sürecinde teknik bilirkişi raporu belirleyici rol oynar; bu nedenle şehir plancısı veya hukuk danışmanından destek almak önerilir.
İmar askısı nasıl öğrenilir?
Askı ilanları, planı onaylayan belediye veya il müdürlüğünün resmi ilan panosunda ve web sitesinde yayımlanır. Bunun yanı sıra Kolayimar gibi platformlar üzerinden parsel bazlı imar sorgulaması yaparak taşınmazınızı etkileyen güncel askıları kolaylıkla takip edebilirsiniz. Büyük şehirlerde belediye mobil uygulamaları da duyuru kanalı olarak kullanılmaktadır.
Parselasyon planı askısı, imar planı askısından farklı mıdır?
Her iki askı türü de 30 günlük süreye tabidir; ancak parselasyon planı, imar planının hayata geçirilmesi amacıyla yapılan arazi düzenlemesinin sonucunu gösterir. Parselasyon askısında itiraz ağırlıklı olarak parsel sınırları, yüzölçümü ve DOP oranına yöneliktir. Bolu Belediyesi'nin Temmuz 2026 dönemi parselasyon planı askısı buna güncel bir örnektir.
İmar askısı taşınmazın satışını etkiler mi?
Teknik olarak askı süreci tapu devrini engellemez; alım-satım işlemi yapılabilir. Ancak askıda olan bir plana konu taşınmazı satın almak ciddi risk taşır: plan kesinleştikten sonra değişen yapılaşma koşulları, alıcının beklentilerini karşılamayabilir. Bu nedenle herhangi bir alım-satım öncesinde parselin imar durumunu ve aktif askıları mutlaka sorgulamak gerekir.