Fiyat mı, Değer mi?
"Fiyat" satıcının istediği, "Değer" ise o mülkün piyasa koşullarındaki gerçek karşılığıdır. Çoğu yatırımcı, duygusal nedenlerle veya yanlış kıyaslamalarla mülküne gerçek dışı fiyatlar biçebilir veya değerinin çok üzerinde bir mülkü satın alabilir. İşte bu noktada Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz) devreye girer.
Raporun İçeriğinde Neler Var?
SPK lisanslı uzmanlar tarafından hazırlanan bir değerleme raporu şunları içerir:
- Tapu ve imar durumunun yasal incelemesi (Haciz, ipotek, plan notları vb.)
- Bölge analizi ve pazar araştırması
- Emsal karşılaştırma analizi (Çevredeki benzer satılık/satılmış mülkler)
- Maliyet analizi (Arsa değeri + Yapı maliyeti)
- Gelir indirgeme analizi (Kira getirisine göre değerleme)
Ne Zaman İhtiyaç Duyulur?
1. Konut Kredisi Kullanımında: Bankalar, krediye konu mülkün değerini belirlemek için zorunlu tutar.
2. Yabancıya Satışta: Yasal zorunluluktur.
3. Miras Paylaşımında: Adaletli bir paylaşım için mülklerin güncel değeri gerekir.
4. Şirket Varlık Değerlemesinde: Bilançoların doğru yansıtılması için.
Profesyonel Ekspertiz Hizmeti
Gayrimenkulünüzün gerçek değerini öğrenmek için eksperlerimizden destek alabilirsiniz.
Hizmeti İncele →Doğru fiyatla pazara çıkan bir mülk ortalama 45 günde satılırken, yanlış fiyatlanan mülkler aylarca bekleyip sonunda değerinin altında satılmak zorunda kalabilir.