Tapu Dilini Anlamak: Ada ve Parsel
Gayrimenkul dünyasında en sık duyduğumuz iki terim "Ada" ve "Parsel"dir. Ancak çoğu kişi bu terimlerin teknik karşılığını tam olarak bilmez. Tapu okuryazarlığı, doğru yatırım yapmanın ilk adımıdır.
Ada Nedir?
Ada, dört tarafı cadde, sokak, nehir, meydan veya demiryolu gibi doğal veya yapay sınırlarla çevrili arazi parçalarına denir. Bir ada, içerisinde birden fazla parseli barındırabilir. Şehir planlamasında temel birimlerden biridir ve genellikle 101'den başlayan numaralarla ifade edilir.
Parsel Nedir?
Parsel, imar yasalarına göre ayrılmış ve sınırları belirlenmiş arazi parçasıdır. Bir ada içerisindeki her bir bağımsız bölüme parsel denir. Sizin tapunuz üzerindeki mülkiyet hakkınız, aslında bu parsel üzerindeki haktır.
Kadastro Parseli
Henüz imar uygulaması geçmemiş, sınırları belirlenmiş mülkiyet parçasıdır. Genellikle "tarla" vasfındadır.
İmar Parseli
İmar planı uygulaması görmüş, yapı yapmaya uygun hale gelmiş arsadır. "Arsa" vasfındadır.
Ada/Parsel Sorgulama Nasıl Yapılır?
Elinizdeki tapu bilgilerini kullanarak TKGM Parsel Sorgu uygulaması veya Kolayimar.com üzerinden arsanızın konumunu uydudan görebilirsiniz. Bu sorgulama size şunları gösterir:
- Arsanın tam konumu ve şekli
- Yüzölçümü bilgisi
- Nitelik bilgisi (Arsa, Tarla, Bağ, Bahçe vb.)
- Pafta bilgisi
Yatırım yaparken, size gösterilen yer ile tapudaki ada/parselin eşleştiğinden emin olmak için mutlaka konum doğrulaması yapmalısınız.