Arsanızı Değerlendirmenin En Karlı Yolu Mu?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasını müteahhide devretmesi, müteahhidin de bunun karşılığında arsa üzerine yapacağı binadan belirli sayıda bağımsız bölümü (daire, dükkan) arsa sahibine vermesini konu alan bir sözleşmedir. Her iki taraf için de kazançlı olabilecek bu model, doğru kurgulanmazsa büyük mağduriyetlere yol açabilir.
Sözleşmede Olmazsa Olmazlar
Sağlam bir kat karşılığı sözleşmesinde şu maddeler mutlaka açık ve net olmalıdır:
Paylaşım Oranı ve Yer Seçimi
Genellikle %50-%50 gibi oranlar konuşulsa da, bölgeye ve arsanın değerine göre değişir. Daha önemlisi, hangi dairelerin kime ait olacağının sözleşme ekindeki projede tek tek belirtilmesidir (Şerefiye farkı).
- Teknik Şartname: Kullanılacak malzemelerin markası, kalitesi ve sınıfı detaylıca yazılmalıdır. "Lüks malzeme" gibi muğlak ifadelerden kaçınılmalıdır.
- Teslim Süresi ve Cezai Şart: İnşaatın ne zaman başlayacağı ve ne zaman biteceği kesin tarihlerle belirlenmeli, gecikme durumunda ödenecek kira yardımı veya ceza netleştirilmelidir.
- İskan Alımı: Yapı kullanım izin belgesinin (iskan) alınması yükümlülüğü müteahhide ait olmalı ve bu belge alınmadan inşaat bitmiş sayılmamalıdır.
Sözleşme Hazırlarken Uzman Desteği Alın
Standart sözleşmeler sizi korumaz. Kolayimar.com'un hukuk ve gayrimenkul uzmanları tarafından hazırlanan sözleşme sihirbazı ile haklarınızı garantileyin.
Teminat İpoteği
Arsa sahibi, arsasını devrederken kendini güvenceye almak için müteahhide devredeceği hisselerin bir kısmı üzerine ipotek koymalıdır. İnşaat ilerledikçe bu ipotekler kademeli olarak kaldırılır (Fek edilir). Bu yöntem, müteahhidin inşaatı yarım bırakması durumunda riski azaltır.
